Khải Hoàn Imperial là khu căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ do Tập đoàn Khải Hoàn Land phát triển, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Thuận Giao, TP.HCM. Dự án gồm 2 tháp cao 41 tầng trên khu đất hơn 1 ha, đối diện AEON Mall Bình Dương Canary và sát sân golf Sông Bé.
Chủ đầu tư gọi dòng sản phẩm này là căn hộ Bespoke, nghĩa là “may đo”: thay vì một vài mẫu căn lặp lại, dự án có 12 mã căn khác nhau trên tầng điển hình, từ studio 32 m² đến 3 phòng ngủ 89 m² thông thủy.
Đơn giá 49,99 triệu/m² là mức khởi điểm. Căn ở tầng cao hoặc nhìn ra sân golf sẽ có đơn giá cao hơn, chuyên viên gửi giá từng căn theo giỏ hàng thực tế.
“Bespoke” là cách chủ đầu tư gọi tinh thần may đo của dự án. Đọc kỹ bộ mặt bằng, chúng tôi thấy chữ này thể hiện ở ba chỗ cụ thể.
12 mã căn trên tầng điển hình, chia rõ theo tháp để người mua dễ chọn đúng sản phẩm.
Tầng 21 nằm giữa thân tháp, không bố trí căn hộ, dành trọn cho 14 hạng mục tiện ích của cư dân.
Theo mặt bằng tầng, mỗi phía của hai tháp nhìn về một cảnh khác nhau. Tầm nhìn thực tế tuỳ tầng và vị trí căn.
Giá từng mã căn theo tầng và hướng, 6 phương thức thanh toán và ưu đãi đang áp dụng
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ gửi bảng giá qua Zalo trong ít phút.
Ảnh chụp thực tế phòng khách căn 2 phòng ngủ B1 tại sales gallery. Bạn có thể đến xem tận nơi trước khi quyết định giữ chỗ.
Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), đoạn qua phường Thuận Giao, TP.HCM. Khoảng cách đo theo bản đồ bán kính của chủ đầu tư.
Ba công trình dưới đây ảnh hưởng trực tiếp tới việc đi lại của cư dân Khải Hoàn Imperial. Chúng tôi ghi rõ trạng thái từng công trình để bạn tự đánh giá.
Trục chính nối dự án với trung tâm TP.HCM qua ngã tư Bình Phước và cầu Bình Triệu. Đoạn qua TP.HCM đang được đầu tư mở rộng để giảm kẹt xe giờ cao điểm.
Tuyến vành đai nối Bình Dương cũ với Đồng Nai, Long An. Khi thông xe, cư dân đi về Thủ Đức, Đồng Nai và các khu công nghiệp lân cận không phải đi xuyên trung tâm.
Tuyến đường sắt đô thị dài khoảng 21,9 km chạy dọc trục Quốc lộ 13. Theo phối cảnh của chủ đầu tư, nhà ga dự kiến cách dự án khoảng 400 m. Tuyến chưa có lịch thi công cụ thể.
* Trạng thái cập nhật tại thời điểm đăng bài. Các mốc theo quy hoạch có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan nhà nước, không phải cam kết của chủ đầu tư hay đơn vị phân phối.
Tháp duy nhất có căn studio. Có thêm 2PN đủ các bản 1WC, 2WC và căn 3PN loại A2 ở hai góc tháp.
Tháp duy nhất có căn 1 phòng ngủ. Có thêm 2PN và căn 3PN loại A1, rộng nhất dự án.
| Loại căn | Mã căn | Tim tường | Thông thủy | Giá từ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | D2 | 35,87 m² | 32,32 – 32,41 m² | 1,79 tỷ |
| Studio | D1a | 46,34 m² | 41,89 – 42,41 m² | 2,32 tỷ |
| Studio | D1 | 48,17 m² | 43,88 – 44,07 m² | 2,41 tỷ |
| 1PN | C1, C1a | 56,04 m² | 50,62 – 50,97 m² | 2,80 tỷ |
| 1PN | C2 | 58,99 m² | 53,36 – 53,71 m² | 2,95 tỷ |
| 2PN – 1WC | B4, B4a | 61,59 – 61,77 m² | 55,67 – 56,55 m² | 3,08 tỷ |
| 2PN – 2WC | B3 | 58,68 m² | 53,70 – 54,36 m² | 2,93 tỷ |
| 2PN – 2WC | B2 | 70,64 m² | 64,26 – 64,77 m² | 3,53 tỷ |
| 2PN – 2WC Nhiều nhất | B1, B1a, B1b, B1c | 74,87 – 75,03 m² | 69,35 – 70,20 m² | 3,74 tỷ |
| 3PN – 2WC | A2, A2a | 92,96 m² | 86,03 – 86,86 m² | 4,65 tỷ |
| 3PN – 2WC | A1, A1a | 94,46 m² | 88,19 – 89,05 m² | 4,72 tỷ |
| Officetel, căn thông tầng, penthouse | Theo tầng | Chưa công bố | Chưa công bố | Liên hệ |
* Giá thấp nhất của từng mã căn, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Giá thực tế thay đổi theo tầng, hướng và tầm nhìn.
* Bản mặt bằng tầng ghi tầng điển hình 14 – 20 và 22 – 39, còn bộ layout từng căn (05/2026) ghi 12B – 20 và 22 – 39. Chuyên viên sẽ xác nhận tầng cụ thể theo giỏ hàng khi gửi bảng giá.
Studio chỉ có ở tháp A. D1 và D1a ngang 4,7 m, đủ chỗ kê sofa và bàn ăn 4 ghế. D2 chỉ ngang 3,48 m, căn dài và hẹp, phù hợp một người ở hoặc cho thuê hơn là ở lâu dài.
Căn 1 phòng ngủ chỉ có ở tháp B. C2 có phòng ngủ 13,55 m² và hai lô gia. C1 rẻ hơn nhưng có lối vào dạng hành lang dài, nên phần diện tích sử dụng thực tế ít hơn con số trên giấy.
B4 là căn 2 phòng ngủ có một phòng tắm dùng chung, đặt gần cửa vào. Hai phòng ngủ khoảng 9,8 m² và 11 m², có sân phơi riêng. Đây là cách sở hữu 2 phòng ngủ với tổng giá thấp.
B1 là mã căn xuất hiện nhiều nhất ở cả hai tháp, phòng khách gần 32 m² và sân phơi 6,7 m². B2 có phòng ngủ chính 16,5 m². B3 nhỏ nhất nhóm: hai phòng ngủ chỉ khoảng 8,3 – 8,8 m² và cả hai phòng tắm đều mở ra lối đi chung.
Cả hai mã 3 phòng ngủ đều nằm ở góc tháp. A1 (tháp B) có phòng ngủ chính gần 16,8 m². A2 (tháp A) có thêm lô gia ở phòng ngủ chính, đổi lại phòng ngủ thứ hai chỉ 9,5 m².
Nhận giỏ hàng còn trống của tháp A và tháp B, giá từng căn theo tầng và tầm nhìn
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ gửi giỏ hàng qua Zalo trong ít phút.
Tiện ích chia hai tầng: ở mặt đất là công viên, quảng trường và hồ bơi cảnh quan với 31 hạng mục. Ở tầng 21 là 14 hạng mục trong nhà và trên cao, chỉ dành cho cư dân. Chủ đầu tư công bố tổng cộng hơn 80 điểm tiện ích khi tính cả các hạng mục nhỏ.
Thiết kế theo cảm hứng nhà tắm công cộng La Mã cổ
Ghế ngồi đặt ngay dưới mặt nước
Tập golf mô phỏng, có khu tiếp khách
Có phòng xông hơi riêng
Phòng tập có vách kính nhìn ra ngoài
Khu giếng trời, cầu ánh sao, không gian đọc sách
Hồ nước cảnh quan, đài phun nước ở cổng chính
Nằm trong công viên tinh hoa hội tụ
Ghế ngồi ngoài trời dưới mái che
* Danh mục trích từ mặt bằng tiện ích chính thức của chủ đầu tư. Hình ảnh là phối cảnh minh hoạ.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản. Chủ đầu tư mới công bố danh sách thương hiệu thiết bị, chưa công bố bảng vật liệu chi tiết cho từng hạng mục như sàn, cửa, khoá. Chúng tôi chỉ ghi những gì đã có trong tài liệu chính thức.
Sofa, giường, tủ áo, tranh, máy giặt sấy và đồ trang trí trong nhà mẫu là nội thất trưng bày, không nằm trong tiêu chuẩn bàn giao. Bù lại, chính sách hiện tại có gói quà nội thất 100 – 150 – 300 triệu cho căn 1PN – 2PN – 3PN, có thể quy đổi thành chiết khấu.
Hai căn mẫu dựng tại sales gallery mặt tiền Quốc lộ 13 là căn 1PN C2 (58,99 m² tim tường) và căn 2PN B1 (75,03 m² tim tường). Tất cả ảnh dưới đây là ảnh chụp thực tế. Lưu ý: khung cửa sổ trong nhà mẫu dán tranh in cảnh thành phố và cánh đồng, không phải tầm nhìn thật của căn hộ.
* Các mốc 12/04 và 29/05 diễn ra trong năm 2026.
Chủ đầu tư đưa ra 6 phương thức, từ thanh toán nhanh để lấy chiết khấu 14% đến vay ngân hàng chỉ cần 10% vốn tự có tới khi nhận nhà. Chọn tab để xem từng đợt.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Khi ký | 5% | Ký văn bản thoả thuận (VBTT) |
| 02 | T9/2026 | 5% | Thanh toán theo tiến độ |
| 03 | T10/2026 | 10% | Thanh toán theo tiến độ |
| 04 | Quý 2/2027 | 5% | Ký hợp đồng mua bán (HĐMB) |
| 05 | T7/2027 | 5% | Thanh toán theo tiến độ |
| 06 – 24 | Trong năm 2028 | 40% | 19 đợt, mỗi tháng 2 – 3% |
| 25 | T3/2029 | 25% | Nhận bàn giao căn hộ |
| 26 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận (sổ hồng) |
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Khi ký | 5% | Ký văn bản thoả thuận (VBTT) |
| 02 | T9/2026 | 90% | Thanh toán một lần |
| — | Quý 2/2027 | 0% | Ký hợp đồng mua bán |
| — | T3/2029 | 0% | Nhận bàn giao căn hộ |
| 03 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận (sổ hồng) |
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Khi ký | 5% | Ký văn bản thoả thuận (VBTT) |
| 02 | T9/2026 | 65% | Thanh toán một lần |
| — | Quý 2/2027 | 0% | Ký hợp đồng mua bán |
| 03 | T3/2029 | 25% | Nhận bàn giao căn hộ |
| 04 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận (sổ hồng) |
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Khi ký | 5% | Ký văn bản thoả thuận (VBTT) |
| 02 | T9/2026 | 5% | Thanh toán theo tiến độ |
| 03 | T10/2026 | 10% | Thanh toán theo tiến độ |
| 04 | Quý 2/2027 | 5% | Ký hợp đồng mua bán |
| 05 | T7/2027 | 5% | Thanh toán theo tiến độ |
| 06 – 24 | Trong năm 2028 | 20% | 19 đợt, mỗi tháng 1 – 2% |
| 25 | T3/2029 | 45% | Nhận bàn giao căn hộ |
| 26 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận (sổ hồng) |
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Khi ký | 5% | Ký văn bản thoả thuận (VBTT) |
| 02 | T9/2026 | 5% | Thanh toán theo tiến độ |
| 03 | Quý 2/2027 | 40% | Ký hợp đồng mua bán, ngân hàng MB giải ngân |
| 04 | T3/2029 | 10% + 35% | Nhận bàn giao: khách thanh toán 10%, ngân hàng giải ngân 35% |
| 05 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận (sổ hồng) |
* Vay tối đa 75% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc 36 tháng. Hồ sơ vay do ngân hàng MB thẩm định.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Khi ký | 5% | Ký văn bản thoả thuận (VBTT) |
| 02 | T9/2026 | 5% | Thanh toán theo tiến độ |
| 03 | Quý 2/2027 | 10% | Ký hợp đồng mua bán |
| 04 – 09 | Trong năm 2028 | 18% | 6 đợt, mỗi 3 tháng 3% |
| 10 | T3/2029 | 27% | Nhận bàn giao căn hộ |
| 11 – 14 | T6, T9, T12/2029 và T3/2030 | 8% + 8% + 7% + 7% | Thanh toán sau khi đã nhận nhà |
| 15 | Theo thông báo | 5% | Nhận giấy chứng nhận (sổ hồng) |
Mốc bàn giao T3/2029. Chủ đầu tư công bố mục tiêu hoàn thành dự án vào tháng 7/2028. Lịch thanh toán lấy T3/2029 làm mốc chốt đợt bàn giao, tức là có dư thời gian so với tiến độ thi công.
Các đợt T9 và T10/2026. Lịch trên là bản chủ đầu tư ban hành. Nếu bạn ký sau các mốc này, chuyên viên sẽ gửi lịch đóng tiền cập nhật theo đúng ngày ký của bạn.
Mua 2 – 3 căn chiết khấu 0,5%, 4 – 5 căn chiết khấu 1%, từ 6 căn trở lên chiết khấu 1,5%.
Khách tự nguyện không nhận chứng thư bảo lãnh của ngân hàng được chiết khấu thêm 0,5%, áp dụng cho tất cả loại căn.
Vay đến 75% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc 36 tháng.
Để lại loại căn quan tâm, chuyên viên tính giúp vốn tự có cần chuẩn bị và số tiền từng đợt
Đã nhận thông tin! Chuyên viên sẽ gửi bảng tính dòng tiền qua Zalo trong ít phút.
Có sổ hồng. Căn hộ được sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài theo luật định. Dưới đây là 13 nhóm văn bản pháp lý dự án đã có, từ chủ trương đầu tư đến thông báo khởi công:
| Loại | Văn bản | Thao tác |
|---|---|---|
PDF |
01. Văn bản 2129 ngày 19/07/2024 Chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty Hồng Trâm Phát làm nhà đầu tư dự án. |
|
PDF |
02. Quyết định 4675/QĐ-UBND ngày 17/06/2025 Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, kèm hồ sơ đồ án quy hoạch. |
|
PDF |
03. Quyết định 2146 ngày 30/06/2025 Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. |
|
PDF |
04. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sổ đất của khu đất 10.542,8 m² thực hiện dự án. |
|
PDF |
05. Quyết định 2330 ngày 03/12/2025 Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch dự án. |
|
PDF |
06. Văn bản 294 ngày 20/06/2025 Chấp thuận độ cao tĩnh không của công trình. |
|
PDF |
07. Văn bản 622/UBND-KT ngày 23/05/2025 Thoả thuận đấu nối thoát nước mưa, nước thải. |
|
PDF |
08. Văn bản 3981/UBND ngày 18/06/2025 Chấp thuận đấu nối giao thông cho dự án. |
|
PDF |
09. Văn bản 319 ngày 20/01/2026 Thống nhất chủ trương đấu nối hạ tầng. |
|
PDF |
10. Văn bản 1864 ngày 31/12/2025 Tiếp nhận đăng ký môi trường của dự án. |
|
PDF |
11. Văn bản 15865 ngày 11/05/2026 Kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án. |
|
PDF |
12. Quyết định 730 ngày 29/05/2026 Phê duyệt thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy. |
|
PDF |
13. Văn bản 20280/SXD-QLXDCT ngày 10/06/2026 Sở Xây dựng xác nhận dự án thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. Kèm biên nhận thông báo khởi công ngày 01/06/2026. |
* Bản PDF gốc các văn bản được chuyên viên gửi qua Zalo hoặc Email sau khi bạn để lại thông tin, kèm giải thích từng văn bản.
Bộ hồ sơ trên là hồ sơ để khởi công. Hiện dự án nhận giữ chỗ và ký văn bản thoả thuận (VBTT), chưa ký hợp đồng mua bán.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, căn hộ hình thành trong tương lai chỉ được ký hợp đồng mua bán khi dự án đã nghiệm thu xong phần móng, có bảo lãnh của ngân hàng và có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán. Ngày 15/08/2026, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết chưa ban hành văn bản này cho dự án. Với một dự án khởi công cuối tháng 5/2026 và có 3 tầng hầm, đây là trình tự bình thường. Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán vào Quý 2/2027.
Trước khi chuyển tiền giữ chỗ, bạn nên đọc kỹ điều khoản hoàn tiền trong phiếu giữ chỗ và chỉ chuyển vào tài khoản công ty ghi trên phiếu.
Tập đoàn bất động sản có trụ sở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, niêm yết trên sàn chứng khoán TP.HCM với mã KHG. Khải Hoàn Land đi lên từ mảng phân phối, nay tự phát triển dự án ở khu Nam và khu Đông Bắc TP.HCM.
Công ty Cổ phần Bất động sản Hồng Trâm Phát là pháp nhân được chấp thuận làm nhà đầu tư dự án theo văn bản 2129 ngày 19/07/2024. Đây là tên bạn sẽ thấy trên quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, quy hoạch 1/500 và các văn bản pháp lý khác của dự án.
Nhà thầu xây dựng hơn 20 năm kinh nghiệm, đã thi công hơn 180 công trình. Phụ trách thi công từ lễ khởi công 29/05/2026.
Đơn vị quản lý vận hành toà nhà sau bàn giao, ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng sống và giá cho thuê lâu dài.
Ngân hàng TMCP Quân đội, cho vay đến 75% giá trị căn hộ theo chính sách hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư.
Đơn vị thiết kế kiến trúc hai tháp và bộ mặt bằng căn hộ.
Thiết kế công viên, quảng trường, hồ bơi mặt đất và các tiện ích tầng 21.
Khải Hoàn Imperial nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Thuận Giao, TP.HCM, trước đây thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án đối diện AEON Mall Bình Dương Canary, cạnh sân golf Sông Bé, cách KCN VSIP 1 khoảng 5 km và cách ngã tư Hàng Xanh khoảng 17,5 km.
Đơn giá khởi điểm từ 49,99 triệu/m² tính trên diện tích tim tường, chưa gồm VAT. Tính theo diện tích từng mã căn: studio từ 1,79 tỷ, 1PN từ 2,80 tỷ, 2PN từ 2,93 tỷ, 3PN từ 4,65 tỷ. Căn ở tầng cao hoặc nhìn ra sân golf có đơn giá cao hơn mức khởi điểm.
Giữ chỗ 50 triệu mỗi căn. Nếu chọn phương thức vay ngân hàng, bạn chỉ cần thanh toán khoảng 10% giá trị căn tới khi nhận nhà, ví dụ căn studio D2 giá từ 1,79 tỷ thì khoảng 180 triệu (chưa tính VAT). Phần còn lại ngân hàng MB giải ngân, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.
Có. Ngân hàng MB cho vay đến 75% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc 36 tháng. Khách vay chỉ thanh toán 10% vốn tự có cho tới khi nhận nhà.
Căn hộ được sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài. Dự án đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, sổ đất, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và văn bản miễn giấy phép xây dựng. Hiện dự án nhận giữ chỗ và ký văn bản thoả thuận. Hợp đồng mua bán dự kiến ký vào Quý 2/2027, sau khi dự án đủ điều kiện bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Dự án khởi công ngày 29/05/2026. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2028. Lịch thanh toán lấy T3/2029 làm mốc chốt đợt bàn giao.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, thiết bị vệ sinh Duravit, sen vòi Grohe, thiết bị bếp Bosch, phụ kiện Häfele và điều hoà âm trần. Danh mục chi tiết cho sàn, cửa, khoá chưa được công bố. Nội thất rời trong nhà mẫu là đồ trưng bày, nhưng chính sách hiện tại tặng gói nội thất 100 – 300 triệu tuỳ loại căn.
Giữ chỗ chưa phải là hợp đồng mua bán, đây là bước giữ quyền ưu tiên chọn căn. Trước khi chuyển tiền, bạn nên đọc kỹ điều khoản hoàn tiền trong phiếu giữ chỗ và chỉ chuyển vào tài khoản công ty ghi trên phiếu, không chuyển vào tài khoản cá nhân.
Có vài điểm nên biết trước: mặt tiền Quốc lộ 13 đông xe và ồn giờ cao điểm; tuyến metro mới ở mức quy hoạch, nên xem là lợi thế dài hạn; một số mã căn nhỏ như studio D2 (ngang 3,48 m) và 2PN B3 (phòng ngủ khoảng 8 – 9 m²) phù hợp cho thuê hơn là ở lâu dài; hợp đồng mua bán dự kiến tới Quý 2/2027 mới ký.
Còn câu hỏi chưa được giải đáp? Để lại thông tin, chuyên viên dự án gọi lại trong ít phút
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
Nhận bảng giá, mặt bằng và chính sách trong 5 phút
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
Đã nhận thông tin! Chuyên viên Big One Holdings sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
