TT Genesis là dự án căn hộ phong cách sống chuẩn Nhật tại Nam Sài Gòn, do liên doanh 05 nhà đầu tư Việt – Nhật – Singapore phát triển, toạ lạc trên mặt tiền đường 30m, KDC Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè — thế đất hiếm với 3 mặt hướng sông, 4 mặt tiền đường.
Dự án phát triển theo mô hình Compound Resort — khu phức hợp khép kín kiểu nghỉ dưỡng — dành hơn 10.800 m² cho hệ tiện ích nội khu chăm sóc trọn vẹn Thân – Tâm – Trí: từ hồ bơi muối khoáng, vườn Nhật, xông hơi Sauna đến thư viện, không gian làm việc chung và Cigar Lounge.
Thiết kế căn hộ theo chuẩn sống Nhật Bản: 100% phòng khách và phòng ngủ có hướng nhìn trực diện bên ngoài, ban công riêng, khu giặt phơi tách biệt. Mật độ thang máy tối ưu với 6 thang máy phục vụ 12–13 căn mỗi tầng.
Mức giá từ 69 triệu/m² cùng tiêu chuẩn bàn giao thương hiệu Nhật – Âu – Mỹ đưa TT Genesis vào “vùng trũng” giá trị hiếm hoi còn lại của khu Nam.
Cảnh quan TT Genesis được quy hoạch theo ba hệ trục — lấy nước, ánh sáng và con người làm trung tâm của mọi hoạt động thường nhật.
Tâm điểm là tổ hợp hồ bơi công nghệ muối khoáng cho người lớn và trẻ em, kết hợp hệ chòi nghỉ ven hồ.
Không gian năng động cho vận động và gắn kết gia đình, trải từ sân thể thao tới bãi cỏ camping.
Không gian tĩnh tại đậm chất Nhật — nơi cư dân tìm lại sự cân bằng sau mỗi ngày dài.
Bảng giá chi tiết từng loại căn, 4 phương thức thanh toán và ưu đãi đang áp dụng
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ gửi bảng giá qua Zalo trong ít phút.
Hơn 10.800 m² cảnh quan và tiện ích quy hoạch liền mạch từ tầng trệt lên tầng 2 — cư dân bắt đầu và kết thúc mỗi ngày mà không cần rời khỏi dự án.
TT Genesis toạ lạc ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM. Thay vì đo bằng “km”, vị thế dự án được định nghĩa bằng thời gian di chuyển.
TT Genesis hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng và mô hình đô thị gắn với nhà ga metro của khu Nam — nền tảng tạo dư địa tăng giá trong 5–10 năm tới:
Tuyến trên cao chạy trên trục Nguyễn Hữu Thọ — con đường cư dân Nhà Bè dùng hằng ngày để về Quận 7 và trung tâm. Xe đi trên cao không phải dừng đèn đỏ, giải quyết đúng điểm nghẽn lớn nhất của khu vực hiện nay.
Tuyến chạy song song đường Lê Văn Lương, tạo thêm một trục Bắc – Nam cho Nhà Bè. Mục đích là chia tải cho Nguyễn Hữu Thọ và Huỳnh Tấn Phát vốn đang quá tải giờ cao điểm.
Đoạn Vĩnh Phước – Cây Khô đã hoàn thành, đang làm tiếp đoạn nối ra Nguyễn Hữu Thọ. Thông toàn tuyến sẽ chạy liền mạch từ cầu Phú Mỹ 2 đến Quốc lộ 50 — trục Đông – Tây mới của Nhà Bè.
Vốn hơn 23.000 tỷ, dài 6,3 km, 8 làn xe. Điểm đầu nằm ngay trên trục Nguyễn Hữu Thọ — mở đường thẳng từ Nhà Bè sang Nhơn Trạch, Đồng Nai. Đây là công trình tác động trực tiếp nhất tới khu vực dự án.
Vốn hơn 3.700 tỷ, dài gần 5 km, thi công khoảng 2 năm. Nối Quận 7 qua Quận 4 sang Quận 1 — rút thời gian từ Quận 7 về trung tâm giờ cao điểm từ khoảng 30 phút xuống 10 – 15 phút.
Dài 2,16 km, vốn hơn 5.000 tỷ. Nối trục Nguyễn Văn Linh của khu Nam thẳng sang Khu đô thị mới Thủ Thiêm — mở hướng đi về phía Đông thành phố mà không phải vòng qua trung tâm.
Vốn hơn 13.200 tỷ, dài 6,3 km, 6 làn, dự kiến xong giữa 2029. Thay thế phà Bình Khánh, rút đường từ trung tâm về Cần Giờ từ hơn 2 tiếng xuống còn 40 – 50 phút.
Tuyến đi ngang dự án. Chạy dọc trục Nguyễn Hữu Thọ, từ Quận 12 qua ga Bến Thành xuống Khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè). Sảnh chờ cách TT Genesis khoảng 1 phút đi bộ.
Tuyến Tân Kiên – Long Bình, chạy lệch về phía nam đại lộ Nguyễn Văn Linh. Đây là tuyến nối thẳng Nam Sài Gòn với khu Đông mà không phải đi vòng qua trung tâm.
Tuyến vành đai ngoài dài 83,9 km, đi qua Thủ Đức – Nhà Bè – Bình Chánh – Hóc Môn. Cho phép di chuyển vòng giữa các khu vực ngoại vi, không dồn hết vào lõi trung tâm.
* Trạng thái cập nhật tại thời điểm đăng bài. Các mốc “dự kiến” và “theo quy hoạch” có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan quản lý — thông tin mang tính tham khảo, không phải cam kết của chủ đầu tư hay đơn vị phân phối.
Tháp căn hộ đầu tiên được mở bán, chia thành hai block Lucis 1 và Lucis 2. Đầy đủ loại hình từ Studio đến 3PN+, Duplex và Penthouse.
Tháp thứ hai của dự án, dự kiến mở bán tháng 11/2026 và công bố giỏ hàng trong tháng 12/2026.
| Loại hình căn hộ | Diện tích tim tường | Giá bán dự kiến (từ) | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio | 35 m² | ~ 2,4 tỷ | 11,4% |
| 1PN / 1PN+ | 52,92 m² | Từ 3,65 tỷ | |
| 2PN – 2WC Chủ lực | 69 – 74 m² | Từ 4,76 tỷ | 66,0% |
| 3PN – 2WC | 94,55 – 119,57 m² | Từ 6,52 – 8,25 tỷ | 18,2% |
| Căn hộ sân vườn, Duplex, Penthouse Hàng hiếm | 85 – 268 m² | Liên hệ | 4,4% |
| Nhà phố thương mại | Theo thiết kế | Liên hệ | 12 căn |
* Đơn giá chuẩn từ 69 triệu/m², áp dụng theo phương thức thanh toán chuẩn, tính trên diện tích tim tường và chưa bao gồm VAT. Giá thực tế chênh lệch theo tầng, vị trí căn (góc / thường), hệ số hướng view và chính sách tại thời điểm mở bán. Ví dụ căn 2PN Basic: tim tường 69,00 m² — lọt lòng 63,42 m², 6 căn/tháp.
Nhận giỏ hàng đợt 1 tháp tháp Lucis — giá từng căn theo tầng và hướng view
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ gửi giỏ hàng qua Zalo trong ít phút.
Hệ sinh thái tiện ích ngoài trời hơn 8.000 m² kết hợp 2.800 m² tiện ích trong nhà bố trí tại tầng trệt và tầng 2 — một hành trình từ vận động thể chất đến cân bằng nội tâm.
Tổ hợp hồ bơi người lớn và trẻ em, chòi nghỉ ven hồ
Không gian chữa lành & tái tạo năng lượng mỗi ngày
Không gian khẳng định vị thế dành riêng cho cư dân
Không gian an toàn, nhiều sắc màu cho trẻ nhỏ
Nằm trên trục chuyển động của ánh sáng
Hơn 10.800 m² tiện ích trong khuôn viên Compound Resort
Theo công bố của chủ đầu tư, hệ tiện ích TT Genesis bao gồm:
* Danh mục trích theo sơ đồ tiện ích chính thức do chủ đầu tư công bố. Một số hạng mục chưa có hình ảnh phối cảnh riêng tại thời điểm cập nhật.
Danh mục bàn giao sử dụng các thương hiệu Nhật – Âu – Mỹ thường chỉ xuất hiện ở phân khúc giá cao hơn. Đây là lý do chính khiến mức giá từ 69 triệu/m² được đánh giá là hợp lý.
Vốn ban đầu chỉ từ 30% chia nhỏ đến khi ký HĐMB (Q3/2027), sau đó tích luỹ nhẹ nhàng đến ngày nhận nhà. Chọn tab để xem chi tiết từng phương án.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 | Thời điểm ký | 10% | Ký Văn bản thoả thuận (VBTT) |
| 02 | Sau 3 tháng | 5% | Thanh toán theo tiến độ |
| 03 | Sau 3 tháng | 5% | Thanh toán theo tiến độ |
| 04 | Q3/2027 | 10% | Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) |
| 05 – 24 | 20 tháng tiếp theo | 1%/tháng + 6% | Chia 4 chu kỳ: mỗi chu kỳ 4 tháng × 1%, cuối chu kỳ thanh toán 6% |
| 25 | Q3/2029 | 25% | Bàn giao căn hộ |
| 26 | Theo thông báo | 5% | Nhận Giấy chứng nhận (sổ hồng) |
| Gói | Thanh toán đợt đầu | Chiết khấu | Các đợt còn lại |
|---|---|---|---|
| NHANH 30 | 10% ký VBTT + 5%/đợt theo tiến độ | 3% | Ký HĐMB Q3/2027, 25% bàn giao Q3/2029, 5% nhận sổ |
| NHANH 50 | 50% khi ký VBTT | 5% | 5%/đợt theo tiến độ, Ký HĐMB Q3/2027, 25% bàn giao, 5% nhận sổ |
| NHANH 70 | 70% khi ký VBTT | 8% | 25% bàn giao Q3/2029, 5% nhận Giấy chứng nhận |
* Chiết khấu tính trên giá trị sản phẩm trước thuế VAT và trừ trực tiếp vào hợp đồng.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 – 03 | Mỗi đợt cách 3 tháng | 10% + 5% + 5% | Ký VBTT và thanh toán theo tiến độ |
| 04 | Q3/2027 | 10% | Ký Hợp đồng mua bán |
| 05 | Trong 30 ngày | 40% | Ngân hàng giải ngân — hỗ trợ lãi suất 0% đến khi có thông báo nhận nhà, ân hạn nợ gốc 24 tháng |
| 06 | Q3/2029 | 25% | Bàn giao căn hộ |
| 07 | Theo thông báo | 5% | Nhận Giấy chứng nhận |
* Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Áp dụng theo điều kiện thông báo chính sách bán hàng ban hành.
| Đợt | Thời điểm | Phương án 1 / 2 | Nội dung |
|---|---|---|---|
| 01 – 04 | Đến Q3/2027 | 10% + 5% + 5% + 10% | Ký VBTT → thanh toán tiến độ → ký HĐMB |
| 05 – 27 | 23 tháng tiếp theo | 29 triệu / 39 triệu mỗi tháng | Thanh toán cố định hàng tháng |
| 28 | Q3/2029 | Đạt tổng 95% | Bàn giao căn hộ |
| 29 | Theo thông báo | 5% | Nhận Giấy chứng nhận |
Chiết khấu 1% cho khách đã từng sở hữu sản phẩm tại dự án TT AVIO của chủ đầu tư.
Mua 2–3 căn được 1%, 4–5 căn được 1,5%, từ 6 căn trở lên được 2%.
Chiết khấu 1% cho khách hoàn tất giữ chỗ đến hết 06/10/2026.
Để lại loại căn quan tâm — chuyên viên tính giúp bạn dòng tiền từng đợt và phương án vay phù hợp
Đã nhận thông tin! Chuyên viên sẽ gửi bảng tính dòng tiền qua Zalo trong ít phút.
* Lộ trình là kế hoạch triển khai dự kiến năm 2026, có thể điều chỉnh theo tình hình thực tế. Trường hợp lượng giữ chỗ tốt hơn, dự án có thể được công bố sớm hơn dự kiến.
Có. Căn hộ TT Genesis được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài theo luật định. Dưới đây là bộ hồ sơ pháp lý dự án đã hoàn tất trước khi mở bán:
| STT | Nội dung tài liệu | Thao tác |
|---|---|---|
PDF |
01. Quyết định chủ trương đầu tư Nội dung: UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư. |
|
PDF |
02. Quy hoạch 1/500 Nội dung: Phê duyệt chi tiết mặt bằng và thiết kế kiến trúc. |
|
PDF |
03. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nội dung: Chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp triển khai dự án. |
|
PDF |
04. Giấy phép xây dựng Nội dung: Cơ sở pháp lý cho phép thi công công trình theo tiến độ. |
|
PDF |
05. Hình thức sở hữu căn hộ Nội dung: Sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm theo luật định. |
* Hồ sơ pháp lý được gửi trực tiếp qua Zalo/Email sau khi xác nhận thông tin, nhằm bảo đảm tài liệu đến đúng người quan tâm và được giải thích đầy đủ bởi chuyên viên phụ trách.
Nhà phát triển bất động sản thành lập năm 2021, dẫn dắt bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm từ các tập đoàn lớn trong ngành.
Thành viên của Daiwa House Group — một trong những tập đoàn phát triển nhà ở lớn nhất Nhật Bản, mang đến kinh nghiệm phát triển dự án theo chuẩn quốc tế.
Tập đoàn xây dựng và phát triển nhà ở Nhật Bản, tham gia liên doanh với vai trò nhà đầu tư chiến lược.
Thương hiệu đầu tư bất động sản uy tín, góp phần bảo đảm nguồn lực tài chính cho dự án.
Định chế tài chính đến từ Singapore, đồng hành về nguồn vốn phát triển dự án.
Nhà thầu xây dựng thuộc nhóm dẫn đầu Việt Nam, đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công của dự án.
Đơn vị quản lý vận hành Nhật Bản, bảo chứng cho giá trị cho thuê và chuyển nhượng của căn hộ trong dài hạn.
“Sự kết hợp giữa năng lực phát triển của TT Capital, kinh nghiệm quốc tế của Cosmos Initia, sự tham gia của Hinokiya cùng nguồn lực tài chính từ Vietmax và Koterasu sẽ tạo nên một liên minh vững mạnh.”
Ông Nguyễn Trung Tín — Chủ tịch TT CapitalTT Genesis toạ lạc ngay mặt tiền đường 30m, KDC Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM — thế đất 3 mặt hướng sông, 4 mặt tiền đường. Từ dự án mất khoảng 1 phút đến sảnh chờ Metro số 4 & số 7, 3 phút đến trung tâm Phú Mỹ Hưng, 5 phút đến các trung tâm thương mại và trường đại học lớn, 15 phút về trung tâm Quận 1 qua trục Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh.
Giá bán dự kiến từ 69 triệu VNĐ/m² (diện tích tim tường, chưa bao gồm VAT, theo phương thức thanh toán chuẩn). Tương ứng: Studio khoảng 2,4 tỷ, 1PN từ 3,65 tỷ, 2PN từ 4,76 tỷ, 3PN từ 6,52 – 8,25 tỷ. Duplex và Penthouse thuộc hàng giới hạn, giá liên hệ trực tiếp.
Có. Dự án có gói vay ngân hàng 40% với hỗ trợ lãi suất 0% đến khi có thông báo nhận nhà, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Ngoài ra còn có chương trình “dễ sở hữu” thanh toán cố định 29 – 39 triệu/tháng trong 23 tháng.
Dự án do liên doanh 05 nhà đầu tư phát triển: Hinokiya, Cosmos Initia (Daiwa House Group), TT Capital, Vietmax Capital và Koterasu — thành lập ngày 04/06/2026. Tổng thầu xây dựng là Ricons; đơn vị quản lý vận hành là CBRE.
Bàn giao hoàn thiện cơ bản với thiết bị thương hiệu Nhật – Âu – Mỹ: nhận diện khuôn mặt tại sảnh kết hợp chuông hình liên lạc qua điện thoại, khoá điện tử 5 chức năng Yale/Häfele, kính hộp cách nhiệt Low-E, thiết bị vệ sinh TOTO/GROHE có nắp rửa thông minh, bếp từ 3 vùng nấu Häfele/Teka, mặt bếp đá nung kết, sàn phòng ngủ nhựa SPC chịu nước, thang máy Otis/Toshiba. Giao dịch Đợt 1 được tặng thêm gói máy lạnh Toshiba, máy rửa chén Häfele và máy lọc nước Ecowater.
Dự án khởi công ngày 03/07/2026, ký Hợp đồng mua bán dự kiến Q3/2027 và bàn giao căn hộ dự kiến Q3/2029. Giấy chứng nhận (sổ hồng) được bàn giao theo thông báo sau khi nhận nhà.
Giữ chỗ chưa phải là hợp đồng mua bán — đây là bước giữ quyền ưu tiên chọn căn trước khi dự án công bố bảng giá chính thức. Khách hàng hoàn tất giữ chỗ đến hết ngày 06/10/2026 được hưởng chiết khấu đặt chỗ sớm 1%. Thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối.
Còn câu hỏi chưa được giải đáp? Để lại thông tin, chuyên viên dự án gọi lại trong ít phút
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
Nhận bảng giá, mặt bằng & chính sách giữ chỗ trong 5 phút
Đã nhận thông tin! Chuyên viên dự án sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
Đã nhận thông tin! Chuyên viên Big One Holdings sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
