“KHUNG GIÁ ĐẤT MỚI NHẤT 2024: NHỮNG THAY ĐỔI QUAN TRỌNG BẠN CẦN BIẾT”
Khung giá đất mới tại Việt Nam thường thay đổi theo từng năm, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như quy hoạch, phát triển hạ tầng, và tình hình kinh tế.
Luật Đất đai số 31/2024/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Với Luật Đất đai năm 2024, nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến phương pháp định giá đất, bãi bỏ khung giá đất và bảng giá đất đã được ban hành nhằm tạo ra sự minh bạch và công bằng hơn trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Những cải cách này dự kiến sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.
Dưới đây là một số điểm chính về sự thay đổi khung giá đất theo Luật Đất đai 2024:
Theo đó, Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH14 đã bỏ khung giá đất.
Thay vào đó, luật cho phép các địa phương tự xác định giá đất dựa trên thực tế thị trường và nhu cầu phát triển. Bảng giá đất sẽ được ban hành theo từng năm (nếu có điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung) thay vì định kỳ 05 năm/lần như quy định hiện hành tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013
Đồng thời, tại Điều 159 Luật này quy định, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Đặc biệt, hằng năm Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau.
Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, trong trường hợp cần thiết, các tỉnh, thành phố có thể điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định mới cho phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương.
Đặt biệt, khung giá đất không còn áp dụng, giúp các địa phương có thể linh hoạt hơn trong việc xác định giá đất phù hợp với thực tế thị trường,giúp phản ánh đúng giá trị của bất động sản.
Luật 2024 đã đưa ra các phương pháp cụ thể để định giá đất, giúp việc xác định giá đất trở nên minh bạch và công bằng hơn. Điều này khác với Luật 2013, không có quy định rõ ràng về phương pháp định giá.
Căn cứ vào khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai năm 2024 quy định về các phương pháp định giá đất, bao gồm:
được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.
được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
Bảng giá đất được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai, tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất…
Như vậy, so với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất sẽ được cập nhật mỗi năm một lần.
Link: Khung giá đất mới Big One Holdings Vietnam
Hình ảnh:
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN GẦN BẠN NHẤT: BIG ONE HOLDINGS VIETNAM
https://bigoneholdings.vn/khung-gia-dat-moi-nhat-2024-nhung-thay-doi-quan-trong-ban-can-biet/
Đã nhận thông tin! Chuyên viên Big One Holdings sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
