Tiêu chuẩn bàn giao TT Genesis là thứ nên xem kỹ trước khi so sánh dự án này với bất kỳ dự án nào khác cùng tầm giá. Lý do đơn giản: hai căn hộ cùng 69 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng một bên bàn giao bếp từ Häfele với khoá vân tay Yale, bên kia bàn giao bếp gas với khoá cơ, thì số tiền bạn phải bỏ thêm sau khi nhận nhà chênh nhau cả trăm triệu.
Bài này liệt kê đầy đủ từng hạng mục theo công bố của chủ đầu tư, chỉ rõ khác biệt giữa các loại căn, và nói thẳng cả những thứ không được bàn giao — phần mà hầu hết bài viết khác bỏ qua.
Nếu không có thời gian đọc hết, đây là những thứ khiến danh mục bàn giao của dự án này nhỉnh hơn mặt bằng chung phân khúc:
| Khu vực | Vật liệu | Thương hiệu |
|---|---|---|
| Phòng khách, bếp | Gạch porcelain | Á Mỹ, Viglacera, Hoàn Mỹ |
| Phòng ngủ | Sàn nhựa SPC vân gỗ chịu nước | Á Mỹ, Viglacera, Hoàn Mỹ |
| Phòng vệ sinh | Gạch porcelain chống trượt | Á Mỹ, Viglacera, Hoàn Mỹ |
| Ban công, lô gia | Gạch porcelain chống trượt | Á Mỹ, Viglacera, Hoàn Mỹ |
Sàn SPC cho phòng ngủ là điểm đáng tiền. Loại này ấm chân hơn gạch, chịu nước tốt hơn sàn gỗ công nghiệp, và nếu tự làm sau thì tốn khoảng 400 đến 600 nghìn đồng mỗi mét vuông.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Cửa chính | Gỗ nhân tạo chống cháy — Galaxy, Hisung |
| Khoá cửa chính | Điện tử 5 chức năng: vân tay, thẻ, mật mã, khoá cơ, chuông cửa — Yale, Häfele |
| Cửa lùa ban công, cửa sổ phòng ngủ | Kính hộp cách nhiệt Low-E — BMW, Sunspace |
| Cửa lô gia, cửa sổ phòng tắm | Kính cường lực, khung nhôm sơn tĩnh điện |
| Phụ kiện cửa nhôm kính | Kinlong, Draho |
| Cửa phòng ngủ, phòng vệ sinh | Chống nước vân gỗ — Galaxy, Hisung; khoá tay gạt Yale, Häfele |
| Lan can ban công | Sắt sơn hoàn thiện |
Kính Low-E đáng chú ý với căn hướng Tây. Loại kính này cản bớt nhiệt lượng truyền qua, giảm tải cho máy lạnh — khác biệt thấy rõ vào buổi chiều.
Tường bếp ốp đá nung kết thay vì gạch men là chi tiết ít dự án cùng tầm giá làm. Đá nung kết không bám dầu mỡ, lau một lần là sạch, và không có mạch ron để bẩn đọng lại.
| Hạng mục | Thương hiệu |
|---|---|
| Chậu và vòi lavabo | TOTO, GROHE |
| Sen mưa gắn trần (phòng tắm master) | TOTO, GROHE |
| Tay sen và thanh trượt (phòng tắm thường) | TOTO, GROHE |
| Bồn cầu 1 khối | TOTO, GROHE |
| Nắp rửa thông minh chế độ cơ | TOTO, Inax |
| Tủ lavabo | Cánh vân gỗ chống nước, phụ kiện Häfele |
| Mặt đá tủ lavabo | Đá nung kết — Newstone, Vasta Stone |
| Vách kính tắm đứng | Kính cường lực |
| Quạt hút mùi | Kolowa, Nedfon |
Kèm theo: vòi xịt, thanh treo khăn, móc treo giấy vệ sinh và gương soi — đều đã có sẵn, không phải mua thêm.
Phần lớn hạng mục giống nhau. Ba điểm khác chính:
| Hạng mục | Studio | 1 phòng ngủ | 2 – 3 phòng ngủ |
|---|---|---|---|
| Bếp nấu | Bếp từ Domino 2 vùng | Bếp từ 3 vùng | Bếp từ 3 vùng |
| Chậu rửa | Inox 1 hộc | Inox 2 hộc | Inox 2 hộc |
| Sàn phòng ngủ | Không áp dụng | Sàn SPC vân gỗ | Sàn SPC vân gỗ |
| Sen mưa gắn trần | Có | Có | Chỉ phòng tắm master |
| Quà tặng đợt 1 | Máy lạnh | Máy lạnh | Máy lạnh, máy rửa chén, máy lọc nước |
Khách hàng giao dịch thành công trong đợt mở bán đầu tiên được tặng thêm:
Quy ra tiền, riêng gói này với căn 2 phòng ngủ đã trị giá khoảng 60 đến 80 triệu đồng nếu tự mua ngoài.
Đây là phần hay bị bỏ qua, nhưng lại là lý do khiến nhiều người mua lần đầu hụt ngân sách. Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, nghĩa là bạn vẫn phải tự lo:
Với căn 2 phòng ngủ, ngân sách hoàn thiện nội thất ở mức cơ bản thường rơi vào khoảng 150 đến 250 triệu đồng. Nên cộng luôn khoản này vào kế hoạch tài chính ngay từ đầu, cùng với thuế VAT và phí bảo trì.
Ở tầm 69 triệu đồng mỗi mét vuông tại khu Nam, bốn hạng mục sau thường phải lên phân khúc cao hơn mới có:
Ngược lại, cần nói cho công bằng: đây vẫn là bàn giao hoàn thiện cơ bản, không phải bàn giao có nội thất. Ai kỳ vọng nhận nhà là dọn vào ở ngay thì cần chuẩn bị thêm ngân sách như phần trên.
Nghĩa là chủ đầu tư có quyền thay bằng thương hiệu khác cùng phân khúc, thường do vấn đề nguồn cung tại thời điểm thi công. Đây là cách ghi phổ biến trong hợp đồng mua bán. Danh mục cụ thể áp dụng cho căn của bạn được đính kèm trong hợp đồng, nên đọc kỹ phụ lục này trước khi ký.
Thông thường không, vì bàn giao đồng bộ toàn tháp. Một số thay đổi nhỏ trong căn có thể xin phép sau khi nhận nhà, theo quy định quản lý vận hành của toà nhà.
Nhà mẫu dự kiến khai trương đầu tháng 10/2026. Đây là lúc kiểm chứng trực tiếp chất lượng hoàn thiện thay vì chỉ đọc danh mục trên giấy.
Có. Danh mục bàn giao là phụ lục của hợp đồng mua bán và có giá trị ràng buộc. Nếu bàn giao thực tế không đúng phụ lục, khách hàng có cơ sở yêu cầu khắc phục.
Bản trong bài đã lược bớt để dễ đọc. Danh mục gốc của chủ đầu tư tách riêng cho từng loại căn, dài khoảng 7 trang, liệt kê tới từng phụ kiện. Đây là tài liệu nên có trong tay khi đi so sánh với dự án khác.
Xem thêm mặt bằng chi tiết, bảng giá và hồ sơ pháp lý tại trang dự án TT Genesis Đào Sư Tích. Nếu đang tính toán tài chính, đọc bài Mua căn hộ TT Genesis cần bao nhiêu tiền? để biết số tiền phải đóng từng đợt.
Hotline tư vấn: 0918 850 186
Lưu ý: Danh mục bàn giao trong bài được tổng hợp theo tài liệu chủ đầu tư công bố tại thời điểm viết, mang tính tham khảo. Thương hiệu và quy cách cụ thể áp dụng cho từng căn được quy định tại phụ lục hợp đồng mua bán. Các con số ước tính chi phí nội thất chỉ mang tính minh hoạ.
Đã nhận thông tin! Chuyên viên Big One Holdings sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
