KHUNG GIÁ ĐẤT 2024 : THÔNG TIN MỚI NHẤT VÀ TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG
Khung giá dất 2024 tại TP HCM không chỉ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến công tác triển khai các dự án
Theo đó, bảng giá đất tại Quyết định số 79, bảng giá đất điều chỉnh sẽ có 6 bảng giá đất gồm đất nông nghiệp; đất ở; đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất thương mại, dịch vụ trong khu công nghệ cao; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ trong khu công nghệ cao.
Khung Giá đất 2024 tại Thành Phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 4-38 lần
Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tăng mạnh so với giá đất tại quyết định số 02/2020. Cụ thể, giá đất điều chỉnh tăng khoảng 4 – 38 lần so với giá được quy định tại quyết định 02/2020.
UBND Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn Thành phố theo nguyên tắc thị trường để phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024 là rất cần thiết và đáp ứng nhu cầu của thực tiễn. Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung giá đất tái định cư cũng sẽ thúc đẩy tiến độ đền bù, giải tỏa ách tắc các dự án đầu tư công trên địa bàn như dự án nối đoạn cuối đường Vành đai 2, Vành đai 3, rạch Xuyên Tâm, metro số 2, dự án bờ Bắc Kênh Đôi…
Giá đất ở cao nhất tại Tp. Hồ Chí Minh là 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (Quận 1), tăng khoảng 120 triệu đồng/m2 (khoảng 21%). Trước đó, theo Quyết định 02, giá đất của 3 tuyến đường này là 162 triệu đồng/m2 x với hệ số K là 3,5 sẽ là 567 triệu đồng/m2.
Đường Hàm Nghi, đường Hàn Thuyên (quận 1) cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với bảng giá cũ.
Đường Nguyễn Hữu Cảnh có giá 368,9 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với giá tại bảng giá đất trước đây.
Những tác động mạnh mẽ đến thị trường
Khung giá đất 2024 mới của TPHCM tăng cao sẽ khiến tâm lý người dân lo giá tăng. Từ đó tác động hiệu ứng domino, người bán sẽ tự tăng giá bán nhà lên. Ngoài ra, bảng giá đất tại TPHCM tăng cao khiến chủ đầu tư dự án bất động sản phải đối diện với khó khăn khi bỏ chi phí nhiều hơn để tạo ra quỹ đất phát triển dự án. Khi đó, thị trường sẽ sàng lọc. Chủ đầu tư có năng lực tài chính lớn mới có thể có quỹ đất, phát triển dự án.
“Thị trường sẽ ít nguồn cung hơn. Chủ đầu tư không thể đi tìm khu vực quy hoạch mới để phát triển dự án vì không đủ khả năng để gom mua đất lẻ của người dân rồi bồi thường theo giá thị trường”, ông Nam nói.
Nhóm bị ảnh hưởng lớn nhất từ bảng giá đất mới là các hộ gia đình và cá nhân được công nhận và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo Luật Đất đai trước đây, nghĩa vụ tài chính được ước tính khác nhau giữa đất trong và ngoài hạn mức, cụ thể là với đất trong hạn mức sẽ tính theo bảng giá đất còn đất ngoài hạn mức tính theo giá đất cụ thể.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện hành đã không còn phân biệt này. Toàn bộ diện tích sẽ áp dụng giá theo bảng giá đất. Như vậy với việc áp giá theo bảng giá đất mới (tăng cao hơn nhiều lần so với bảng giá đất cũ) sẽ làm tăng nghĩa vụ tài chính trên phần diện tích trong hạn mức, làm tăng chi phí cho nghĩa vụ tài chính trên phần diện tích này.
Hình: Khung giá đất 2024 tại TP.HCM cập nhật mới nhất
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHÍNH XÁC QUÝ ANH CHỊ GỌI NGAY HOTLINE : 0912 639 118 ( HỔ TRỢ 24/24)
TIN NỔI BẬT
KHUNG GIÁ ĐẤT MỚI NHẤT 2024: NHỮNG THAY ĐỔI QUAN TRỌNG BẠN CẦN BIẾT
Tại sao mua dự án The Larita ngay bây giờ là lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư?
Đã nhận thông tin! Chuyên viên Big One Holdings sẽ liên hệ bạn sớm nhất.
